抄底，又闻抄底。最近伴随着二手房房价下降，业内又开始了抄底的讨论。应该说，当下市区二手房价格出现了连续的下降趋势，但并没有出现深度的调整态势，那么，这个时候的楼市是否真的已见底呢？

　　市区二手房价

　　持续下降

　　市区杨先生近来颇为纳闷，原因就是屡次下调待售房屋的价格，但最终还是没有卖成。

　　杨先生的房子位于新城同人花园B区2楼，面积为177平方米。今年9月中旬，由于手头资金紧张，且根据当时的行情判断，他准备将手上的这套房屋出手。当时，根据市场行情，在听取中介公司的意见后，以每平方米18000元的价格挂出去。然而，当时市区楼市受全国楼市外围影响，成交量已是江河日下。在中介挂了近一个月后，还是无人购买，尽管中间有购房者前来看房源，但最终还是没卖成。

　　到了10月中旬，眼看着行情一天不如一天，再次听取中介公司意见后，下调了心理价位，以每平方米17000元的价格挂牌待售。

　　下调销售价格，等来的却是同样无奈的现实。半个月过去了，他听中介公司置业顾问讲，只接到不少咨询电话，而成交却依然漫漫无期。11月初，迫于压力，最后他一狠心，干脆以每平方米16500元的心理底线价格挂出去。

　　然而，成效却同样不大，依然引不起购房者的兴趣。

　　多次下调销售价格，却屡次没卖成的现象，如今已成为市区楼市一个无奈的现实。究其原因？大多数业内人士认为，二手房价持续下跌、难以平稳是购房者观望的主要原因。

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，二手住房销售价格同比涨幅比9月低1.8个百分点，同比价格下降的城市有15个，主要包括：深圳-17.4%、郑州-4.4%、温州-4.2%，我市排名第三；而在9月份，我市的该项数据为-3.5%。

　　种种迹象表明，市区二手房价下跌的态势，并没有“打住”的迹象，反而部分房源价格下调余地在加大。

　　对于眼下的二手行情，市区大部分中介公司负责人表示了认同。

　　“见底之说”

　　各有真知

　　“何时是底部？究竟有没有见底？我认为不是。房地产市场并不是无迹可循，可以整理出一些市场触底的征兆。就以上海股市为例，2005年跌至‘冰点’998，当时的市场信心可谓全无，几乎没有成交量。就在‘冰点’出现之时，推行股改的政策出台，从而引发了投资者信心，推动市场一路向上。同理，如果楼市同样无法产生成交，大家都不拿楼市说事了，那么，就说明楼市‘冰点’已经到来了。但现在，还没有到这地步，所以我觉得并未见底。”在股市和楼市都有投资的市民郑先生，向记者亮了观点。

　　郑先生认为，在大环境下，眼下楼市目前的首要问题是急需提振信心。温州楼市后市如何，一方面得看全球和全国的金融形势，另一方面还需要看政策会放宽到何种地步、如何落实。现在部分政策未细化，所以还有许多买家在等待，市场观望气氛仍然聚而未散。

　　对于上述观点，房产资深人士叶维坚认为，现在去判断房价是否见底较为困难。因为影响房价的因素可以说是不计其数：股市风云、金融动态、信贷政策、宏观调控、土地管制……而现在国家出台的大多数是刺激经济的措施，并没有专门针对楼市出台措施。

　　再说，一个政策想取得成效，并不是出台后一两个月内就能见效，一般会有滞后。现在市场预期不好的现状尚未改变，这种低迷的态势可能还会持续一段时间，但市区房价大幅跳水的几率不大，因为市区楼市供应短缺、刚性需求强烈的基本面尚未改变。

　　同样，三角洲房产策划机构副总颜志军认为，现在楼市的低迷态势，只是暂时的，从各种信息显示，上月底召开的中央经济工作会议，已表明经济政策上有了重大的调整。同时，有信息显示，房地产市场也将有更利好的政策出台，预计在明年上半年调整到位，到时成交量也会慢慢上升。

　　商报记者 冯章国