10月，中央救市政策一波接着一波，各个地方政府救市措施纷纷出台，房地产的暖风尽吹。虽然还有不少人摩拳擦掌意欲抄底楼市，等待下一个牛市的到来。而实际上，目前楼市投资的大门已经关上，房地产市场回归住房本质，自住为主的时代已经来到。11月是各大政策出台落实的第一个月，究竟市场对政策的接受能力如何？市场交易能否如计划的那般重新繁荣？本报记者对此进行深入采访。

　　中介开始回暖

　　据介绍，在政策出台半个月后，在银行贷款政策利好消息的刺激下，购房者逐渐心动，不断走访各大房产中介公司了解市场情况，咨询房源价格。近期各大中介公司门店客流量较上月上升了三成左右，“购房者们从心动变成行动了，这是一个市场开始变积极的先兆。”天浩置业王珍楠表示。

　　据了解，现在欲购房自住的多为改善型购房者，房地产经过多年的发展，人们对居住的要求也越来越高，60~70平方米小户型的业主想换成130平方米左右的经济户型，150~160平方米左右的业主则想换成小跃层，跃层改善户型或者改善居住小区的环境。

　　自救市政策各项举措开始落实后，许多购房者便频频造访房产中介公司，搜罗房源，了解价格信息，但是都没有急于下单。毕竟经过多年的牛市，温州市区的房价已经在一个比较高的位置，对于不急着等房子用的改善型购房者来说，他们现在有足够的时间去搜索比对各个房源的性价比。

　　成交价成关键

　　虽然客流量上升，但是交易量依旧持续低迷。王珍楠表示，市区坚挺的房价是抑制成交的关键。在目前这种市场情况下房价要涨基本没有可能，再加上楼市新政细则的不明朗，市民在年底的购房行为将更扑朔迷离，房价下行压力增加，预期将持续到明年第一季度。据介绍今年房价较去年同期下降了5%~10%左右，但是房价对购房者造成的经济压力依然巨大。

　　相较前段时间的死寂般的沉闷，11月份前往各中介门店咨询买房的客户逐渐增多，挂牌量也有所增加，这就增加了中介公司的信心，“只要有心动就会有行动。”王珍楠笑言。

　　主攻自住市场

　　据了解，曾经在市场上极度活跃的投资者在政策调控下逐渐在房地产市场上褪去。据分析，国家出台的各项救市政策旨在鼓励民众自住性购房和改善性购房，大量降低自住型购房者的交易税，而对于投资性购房政策仍旧不鼓励，甚至抑制，市场投资风险加大，许多投资者计划趁着这一波行情退出市场。

　　即使在整体交易不景气的情况下，市场中仍隐藏着各种机会，许多中介公司开始针对逐渐回暖的市场，进行人员培训，储备力量。据了解，按照往年交易规律温籍海外华侨的回来，将会掀起一个房产交易的小高峰，尤其是农历年年底年外，市场交易非常活跃，如果能抢得先机，便能抢得市场。

　　降价后更焦虑

　　“买涨不买跌”一直是购房者购房遵循的一条不成文的市场交易规律。当房价往上涨的时候，房子被期望于无限的上升空间，购房者们就争先恐后地买房子；当房价停滞甚至掉头向下的时候，购房者们期望着价格能低点再低点，于是就开始观望着，希望能像股市一样地抄底，在房价的最低点买入，买完之后房价开始回升。下跌的价格给购房者点亮了观望的希望，可什么时候才是谷底呢？没有人知道，“急着买房又想再等等看，焦虑啊”，购房者小刘表示。

　　在市区工作八年的小刘一直单身着，今年6月份父母准备了60万元钱，资助他在市区买一套房子。从那时起，他就关心起了房价。不断降温的楼市让他感觉自己银行存折的战斗力在增强，但3个月后，他就开始焦虑了，“我一个同学，年初刚买了房，五个月后，那个房子单价就降了2800元/平方米。”小刘说着不免有些发憷。   

　　据了解，2008年1~10月温州市区的房屋成交量只有往年的6~7成，市场交易量大幅下降。“下半年宏观经济形势的不确定性，更加剧了人们的观望情绪。”一位专业认识分析道。

　　买房需凭实力

　　“买涨不买跌的关键在于购房者的市场信心。”专业人士分析，“其实房价是在多种因素的影响下上下波动的，买方还是要根据自身的情况决定是否购买。”

　　自身实力是买房的决定性因素，其中家庭的现金流是一个重要指标。月收入在一万元左右，而每月只需还五千元以下的房贷，就大胆地买房子。“楼市不像股市，不要老想着抄底，那是可遇而不可求的事情，而你的生活需要却是不能耽误的。”

　　新政出台，楼市仍处于自我调整阶段，大部分投资资金撤离市场，自住需求凸显，楼市正由投资、消费双重性转为以自住为主的消费市场，房价向下调整通道已经打开。

　　据了解，一些品质楼盘在大形势的影响下正在逐渐转换营销策略，滤去泡沫，对于有支付能力的购房者来说，在价格波动中踏准节拍最为重要。以自住为主的消费里，购房者应及时抓住购房时机，出手买入心仪的房子，获得实惠。专业人士表示，对于目前短期内成交量未现反弹是在预料之中的，新政的生效需要时间和累积效应，新政下购房者也应该理性应对。

　　□本报记者 陈欣欣