□每日商报 陈贲
　　

　　继杭州市政府出台《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》(俗称“杭24条”)后，前天，购房入户实施细则终于出炉。多位业内人士认为，根据这份实施细则来看，购房入户的门槛还是比较高的。

　　抵押贷款须全款付清才能申请

　　据杭州警方户政部门介绍，新购房入户政策的实施范围扩大到了上城、下城、西湖、江干、拱墅五个老城区，但不包括萧山区、余杭区。新扩大区域的购房入户时间以从2008年10月14日起购房为准。

　　非杭州市区户籍人员(不包括境外人员)，在市区购买一定价值单套住房(含二手房)——在上城区内购买单套住房(含二手房)总价达100万元以上(含100万元)，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区内购买单套住房(含二手房)总价达80万元以上(含80万元)的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理一户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。

　　购房可以通过一次性付款和抵押贷款两种方式付款。如采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款后才能申请。同时，入户有一定的“冻结”年限，购房人购得住宅后，需书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不能交易。

　　杭州购房入户相关条件和要求

　　1.申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策。

　　2.申请人未被劳动教养或追究刑事责任。

　　3.申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。

　　4.购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

　　将推动一批二手学区房成交

　　“就这份细则来看，购房入户的准入条件还是比较高的，比如入户三年内不得交易，随迁未成年子女需符合计划生育政策等。”一位资深业内人士分析，当中最严格的一条要数抵押贷款须全款付清后才能申请。根据住商不动产统计显示，75%左右的客户都是通过银行按揭买房，对于动辄百万的房价来说，一次性付款或在几年内要还清全部贷款无疑需要很强的资金实力。

　　虽然购房入户新政覆盖了杭州的五个老城区，但事实上惠及的在售新建楼盘数量有限。由于目前杭州大多数的好学校都在五个老城区以内，再加上“杭24条”后诸多税费减免导致交易费用大大降低，因而近来二手房市场上频频出现为子女入学而想要购房入户的外地购房者，此番细则的出台对这一部分人群推动明显。