日前，央行宣布下调人民币贷款基准利率0.27个百分点。对于那些正背着置业债务的供房者来说，这无疑是一个好消息。但有关人士认为，对供房者来说，小幅下调贷款利率是能省一些钱，但获得的实惠很少，用好公积金贷款却是硬道理。
　　50万元贷款月供仅少20多元

　　贷款利率下调后，对我们有银行贷款的购房者来说利息负担会有所减轻。那么到底能少付多少利息呢？

　　对于我们个人来说，向银行的贷款主要是住房按揭贷款。工商银行个人理财师伍丽丽说：“贷款利率下调以后，减轻了借款人的还贷成本和还贷压力。”

　　伍丽丽以这次下调的幅度，给记者算了一笔账。商业按揭贷款50万元，以等额每个月还本息，还款期为10年，那么在这次贷款利率下调前，每个月要付的本息是6021.56元，下调后是5997.91元，每个月可以节省利息支出23.65元。如果还款期为20年，每个月要付的本息是4129.46元，下调后是4101.66元，每个月可以节省利息支出27.8元。

　　显然，选择贷款购房的购房者，每月可节省20多元。对于身负几十万、上百万元的贷款压力的购房者来说，这次利率下调所带给他们的实惠实在是微乎其微。

　　用足公积金贷款是明智选择

　　人民币贷款基准利率下调,个人住房公积金贷款利率也相应下调,其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点,降至4.59%;5年以上贷款利率下调0.09个百分点,降至5.13%。

　　如果以公积金贷款计算，也是50万元，以等额每个月还本息，还款期也是10年，那么在这次贷款利率下调前，每个月要付的本息是5357.21元，下调后是5335.1元，每个月可以节省的利息是22.11元。

　　据市住房公积金管理中心有关负责人介绍，住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是低利率。公积金利率之间相比，每月节省很少，但如果与商业贷款利率相比，节省的可不是小数目。

　　目前5年期以上贷款，商业贷款的年利率为7.74%(优惠利率为6.579%)，而住房公积金贷款年利率为5.13%，两者相差2.61(与优惠利率差1.449)个百分点。对一笔50万元15年期的住房公积金贷款和商业贷款进行比较，商业贷款比公积金贷款每月多支付约400元，15年多支出利息近7万元。这种利率差还会随着贷款期限的延长而进一步拉大。因此，应尽可能地贷足公积金贷款。

　　另据介绍，如果夫妻双方都有公积金缴存，其申请最高额度50万元如果还不够，还可以申请组合贷款，可以申请总购房款的70%。   

　　商报记者 子监