尽管温州外围城市房地产市场几经变化，但市区房价似乎影响不大。记者昨从温州银监分局获悉，今年全市房地产贷款增幅持续回落，整体资金供给在下降。但根据国家发展改革委、国家统计局刚公布的调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，温州同比上涨1.6%。

今年以来，随着国家房贷新政的相继推出和从紧货币政策的逐步实施，房地产市场的调控力度进一步加大，温州房地产市场投资开始由过热进入平稳增长和理性调整阶段。据温州银监分局提供的数据显示，截至8月底，全市银行业房地产贷款余额541.12亿元，同比少增27.84亿元，增幅同比下降8.22个百分点。

房地产开发贷款的动向更成为业内关注的焦点。今年前4个月，全市房地产开发贷款保持负增长，但5-7月份，房地产开发贷款恢复增长，全市房地产开发贷款累计增加17.02亿元，同比多增15.99亿元，占前7个月增量总额的107.99%，其中7月份更猛增了8.11亿元。到了8月，房地产开发贷款继续回落，同比少增1.08亿元。房地产开发贷款增速放缓，意味着房开公司的融资渠道被收窄。

融资渠道被收窄，意味着房价和外地一样会下降吗？据统计，8月，温州新建住房销售价格同比上涨7.5%。其中市区新推一手房平均价格连续三月出现攀升，至8月底，市区新房每平方米平均价格已达22300多元，较今年6月份高出69%。

市区一家股份制银行部门经理说，温州楼市之所以价格未降，土地投放偏少和自住需求强烈是关键原因。同时温州的民间借贷融资渠道向来比较畅通，这也让不少房开公司可以转向民间借贷。但他也表示，今年温州楼市的成交量是在萎缩的，这也说明这个价格并不代表真实的市场需求。作者：尤成勇 张建军