□叶维坚

　　房产老大万科“退房门”事件众说纷纭，让人有说的冲动。

　　万科发动了一场闪电降价战且幅度达25%之多，总会有背后深层次的原因，我一直在苦苦思索隐藏在这“打折”形象背后的房市走向，也一直在研究老大万科对中国房市的真实判断。

　　假设楼市像股市，股市在6124点之巅时，不知是哪位先哲开始先砸盘的。当时，有好多专家、学者在那里唱响8000点、10000点的吗？也有专家一直在唱衰，也只不过到3000点，而仅仅一年不到却见到2000点以下。

　　万科悍然发动的这场楼市战争，打破了人们保持了近十年一直涨的心理。迫使我将楼市与宏观经济、PPI、CPI、GDP甚至美国佬的次贷危机挂钩，我会毛骨悚然地臆想现在的楼市是否是股市的“6124”点？万科是否是楼市里那位股市的“先哲”？

　　现在人们热衷于松山湖会议的真伪，退房者怒砸万科售楼处，谴责万科的社会责任时，我们是否把时空往后移到2009年或2010年，放开想像的翅膀去猜测那个时候的房价呢？

　　那时，砸售楼处的是否会变成小丑？说风凉话的是否会在捶胸顿足，后悔自己怎么不比万科更狠一点降价促销……

　　凡是高人，都是一般人要抬头敬仰的，凡是真理都是要用时间来证明的。

　　万科是英雄还是狗熊？明后年再见定论。（作者系朗兆房产总经理）