□欣欣　　

　　随着市场行情的波动，曾经消失的促销手段又盛行全国楼市，打折、特价、内部认购，再次粉墨登场。业内专家提醒，购房者别只图便宜，要警惕低价背后的猫腻。

　　内部认购房

　　实乃集资建房

　　天上掉馅饼，2万块认购一套商铺。

　　2004年，陈女士以为自己遇到了这样的好事，在朋友的推荐下，她取得了外地某楼盘来温推广之前的一个内部认购机会，每平方米还比市场价格便宜了3%，在得知消息后，她惊喜不已。

　　没有多想，陈女士一口气签了十张简单的《签约确认单》后，就把20万元的房款打到了对方账号上，等待着对方通知正式签订购房合同，谁知一等二等等了三四年也没有个消息。陈女士拿着签约确认单和付款凭证赶到开发商那里，却被告知项目因为资金周转原因，暂时停建，具体签订合同时间还要继续等待开发商的消息。

　　如果陈女士不愿意接受安排，可以申请退房，但是开发商不负责赔偿利息，眼看着项目周边的房价都已经翻了一番，让陈女士直接折损利息退房，她心有不愿意，可是这一等又不知道是猴年马月。

　　陈女士懊悔不已，不该因为以为有便宜可占便轻易下订单，现在进退两难。

　　折扣房

　　旧瓶装新酒

　　有些楼盘打出了大幅降价促销，最低单价只有原先的八折左右，引购房者竞相折腰。

　　但事实呢？有业界人士介绍，所谓的降价促销的都是尾房，不是朝向不好就是通风不好。还有就是几经转手后改头换面重新包装上市的烂尾楼，其性质一般为办公或是酒店，土地使用年限一般为30年~50年，购房税费、电费、物业管理费等都比住宅高出不少。这些楼盘以低价哗众取宠以达到快速出货的目的。

　　所以如果有开发商随意打出降价促销的旗号，购房者就要多长个心眼，对楼盘进行全面的了解才能购买，小心买了问题房。

　　购房送装修

　　原是简单装修

　　购房便送精装修，在温州房地产市场普遍盛行毛胚房交付的时候，2005年上海一楼盘在温州推广时，就打出了精装修的旗号。在样品房里，购房者可以看见独具匠心的设计，合理的结构分割、还有齐全的家电。许多购房者冲着对样品房的向往，便纷纷下单购房。

　　等房子交付后，他们才发现，原来同样的装修也是有区别的。路先生介绍，原先买的时候就是冲着样品房的精装修买的，以当时的市价，那样的装修每个平方米至少能得到1200元的优惠，可实际上房子交付以后，许多装修都是有问题的，不是马桶漏水就是墙纸气泡，甚至是踢脚线脱落，找开发商理论，开发商说自己的装修的售后服务已经托给了装修公司，找装修公司，装修公司的说开发商只给了部分装修款，还有很多欠款，不愿意对装修的售后负责。而买了房子的业主则成了最后这笔糊涂账的买单者。

　　所以买房前，购房者要睁大双眼，反复查看，注意细节，做足功课，切忌冲动购房，打折风虽时时有出现，但是开发商最终的目的是盈利或者快速盘活资金，对于降价、打折一定有自己的盘算，面对低价诱惑一定要冷静、谨慎。