□本报记者 陈欣欣

　　素有“中国房产第一企业”之称的万科地产在杭州带头降价，在楼市掀起波澜，引起了杭城楼市的剧烈动荡，在其外围影响下，加重了温州市场的观望氛围。但是，不是所有的购房者都应该选择观望，许多购房者在凝重的观望氛围里冲在了购房第一线，淡季购房，成了寒冷楼市里热门的话题。

　　观望风中 逆市购房

　　自去年国家为抑制房价出台一系列宏观调控政策后，房地产市场的寒风从去年下半年开始吹至今年9月，市场不仅未见回暖，反而越来越冷。“拐点论”、“降价门”……各类言论喧嚣在整个房地产市场的上空，购房者开始变得出奇的冷静，静待市场变化，随着市场成交量也不断下降，市场观望风愈演愈烈。

　　在越来越多的购房者横眉冷对楼市变化的时候，也不乏有些逆势而为者，不怕继续降价，不怕后悔，在淡市里执着地出手，成为淡市里的购房先锋。

　　陈小姐就是淡市的“先锋”。2002年开始来市区上班的陈小姐，一直希望买房独立，但是出于传统的观念，一直未得到父母的支持，买房的事情虽然时时涌上心头，加上资金问题底气不足的诸多原因一直一拖再拖。

　　如今父母终于松口愿意资助了，虽然现在楼市出于淡季，但陈小姐依旧按照自己的想法于8月份的时候在新城新田园住宅区购买了一套60平方米的小户型，9500元/平方米。

　　当记者问道：“现在房价这么不稳定，不怕买了以后再降，岂不是亏大了?”陈小姐表示，房子买来是用于自住的，无论价格如何，只要性价比合适就会买。而且在交易淡季跟房东讲价的余地比较大，9500元/平方米的价格比原先自己设想的价格低了20%左右，符合自己的心理价位，跟目前的承受能力也比较吻合，所以就果断出手了。

　　据介绍，现在像陈小姐这样爽快的购房者很少，许多购房者跑个上10遍都还不确定是否买，现在普遍现象是看的人多掏钱的人少。

　　自住需求 果断出手

　　随着楼市观望氛围的加重，想买房的人都捂着钱袋，等着抄底。逆势而上果断购房的人毕竟是少数。是什么理由让他们放弃可能更低的房价而主动出手呢？

　　“想独立生活，买房是首要解决地问题。”陈小姐说，现在买房心切，也管不了房价还会不会再降了。

　　据介绍，选择在逆势中购房的人，大多都是类似于陈小姐这样，属于“刚性需求者”。

　　正在打听市区某新盘消息的林先生诉记者，“这个时候买房并不是因为房价降下来了才去买，主要还是因为自身需要。”林先生买房是因为父母现在住的老房子就要拆迁了，想买套房子给他们住，买房是一个需要解决的切身问题。据了解，像陈小姐、林先生这样的人是想尽快解决房子问题的刚性需求人群。购房置业对于他们，只是早晚的事情，他们一致认为，早点买还可以早点住。

　　业内人士表示，不管宏观如何的调控，房价的涨跌对于作为刚性需求而购房的人影响不大，这也从另外一个角度证明了投机炒房泡沫被有效挤出，市场正逐步走向健康。

　　宏观调控 稳定房价

　　经历过去年股市的人，应该有切身感受，在股票以非常态现象猛涨时，就意味着接下来的猛跌，现在的楼市也是这个道理。猛涨猛跌并不是我们最终想要的，以缓慢的速度回归理性房价才能使房地产市场良性循环。

　　业内人士表示，尽管政府一次又一次地宏观调控来势凶猛，但其重点并不是在打压房价，目的是为了稳定房价，所有政策也都是抑制房价过快增长而定，并没有像股市一样崩盘的猛降，更多是通过政策调整，使房地产市场朝健康的方向发展。其中，更重要的是如何保障居民买得起房和有房住，如何落实好各种住房保障措施。

　　专家认为，不管淡季旺季，以自己的自身情况出发，该出手时就出手。当然，如果不急着住的房子，等等看也无妨。