随着奥运会的圆满结束，楼市也正式迎来了“后奥运”时代，有关奥运后楼市的走势也理所当然成为市场关注的一大热点。

　　当奥运经济的符号意义随着奥运赛程的结束渐成远去的记忆，楼市的外衣便又少了一层。能改变楼市的，还是经济本身，而不是一两个人造符号。

　　奥运会的魅力在于它能承载太多的想象，经济的、文化的、社会的，什么都可以往这个大筐里放。而在资产泡沫化时期，人们的普遍性行为偏好是在想象的空间里纵情放大资产的价格。

　　于是，“奥运行情”在国内不少地方便成了一个充满诱惑的概念。可是，2008年的市道偏偏不解风情、不遂人愿，直到8月8日，无论是在股市还是在楼市，鬼魅的“奥运行情”始终没有露脸。那些执著于财富膨胀梦的人们便又开始寻觅下个机会之窗——所谓“后奥运行情”。

　　时间的试金石将会验明：在2008年夏末，作为时间之窗的奥运后市场是值得关注甚至警惕的，但是，作为机会之窗的“后奥运行情”有可能仍是一场迷梦。也许，像很多人所说的那样，奥运其实与楼市的行情走势并无本质上的联系，奥运之外，楼市终归是要走自己的“独立行情”的。《瞭望》

　　【数据统计】

　　小户型新盘仍很抢手

　　与8月份二手房成交低迷相对应的是，这个月上市的两个小户型新盘表现却颇为火爆。根据市透明售房网的记录，截止昨天， 8月22日开盘的城南90平方米新盘丁香园销售接近清盘。而8月初开盘的中和家园的小三房房源也接近售磬。

　　上述的两个小户型新盘以其合理的户型利用率、相对低的总价，吸引了一大批年轻刚性需求置业者，赚足了人气。从二手市场的冷清回望小户型新盘销售的火爆，会让人感觉到眼下温州楼市正在演绎一出独特的冰火两重天行情。

　　不过可能是受奥运期间市场大环境的制约，对比上半年几个小户型新盘的开盘状况，尽管8月份这两个新盘销售业绩都不错，但开盘现场的到场人数却有所下降。业内人士分析，销售火爆、到场人数下降这种变化体现了楼市理性回归的发展趋势，因为刚性需求者依然是支撑小户型新盘热销的最主要原因，但随着楼市的调整深入，投资性购房者正逐渐离场观望，自住需求更加凸显。文/徐奇

　　·链接·

　　“后奥运楼市”，

　　一个魅惑的伪命题

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　　随着北京奥运会的闭幕，楼市也结束了历史性的“奥运行情”。在以北京为代表的一线城市房价调整呼声日益强烈的形势之下，回望偏安一隅的温州楼市，奥运期间，二手房的门可罗雀和小户型新盘的热销形成了鲜明的对比，温州楼市演绎了一出独特的冰火两重天行情。

　　【实地调查】

　　房产中介冷清

　　奥运期间，各地二手房纷纷呈现冷清局面。记者特地对市区的部分二手中介进行了实地调查。在走访二手房市场的过程中，记者发现，大部分房产中介门可罗雀，偶尔才见到几个客人出入，而前来看房的人更是少之又少。

　　在市区黄龙的一家房产中介所里，记者以购房者的身份进行了咨询。工作人员对记者的购房意向表现出了相当高的热情，在交流过程中，该中介工作人员坦言，近半个月时间内，他所在的中介门店几乎没有成交，周边同行情况也较为类似。在采访过程中，记者发现，与黄龙这家中介遭遇的境况相似，奥运期间“零”成交的中介门店不在少数。而市区多家大型中介反馈的信息显示，截止目前，8月份各中介二手房成交量比7月份要缩水约一至二成。

　　同时记者也发现，尽管成交萎缩，但最近二手房市场上的房源数量反而呈现增长的势头。一家品牌房产中介门店的负责人告诉记者，幅度约在两成左右，从该门店挂牌的房源信息来看，新增加的房源，大多是市民所购置的多余物业。在市区城东的一家房产中介所，记者偶然碰到了张先生，他正准备挂牌出售其名下房产，张先生表示他个人不是很看好奥运后市，因此准备将自己名下一套多余的房产挂牌出售。不过，张先生同时也表示，短期内他在价格方面并不准备做出让步。